¿CUÁNTO CUESTA UN ARQUITECTO EN TENERIFE?
Honorarios orientativos en 2026, qué incluyen y qué otros costes tendrá tu obra · Actualizado en octubre de 2026
La respuesta corta
En España los honorarios de los arquitectos son libres: desde la Ley Ómnibus de 2009 los colegios profesionales no pueden publicar baremos, y el COAC tampoco lo hace. Como referencia de mercado, un proyecto de vivienda nueva se mueve entre 50 y 150 €/m² (o entre el 4 y el 12 % del presupuesto de la obra), un proyecto de reforma entre 30 y 90 €/m², y los trámites técnicos sueltos, como una cédula de habitabilidad o un certificado energético, cuestan entre 70 y unos cientos de euros.
El precio exacto depende de qué necesitas, de la superficie y de la complejidad del inmueble. Por eso en Jakas Arquitectura no damos tarifas genéricas: estudiamos tu caso y te enviamos un presupuesto cerrado y por escrito en menos de 24 horas.
Precios orientativos de un arquitecto en 2026
Rangos de mercado publicados por portales de presupuestos para toda España. Son una referencia para que sepas en qué orden de magnitud te mueves; no son las tarifas de nuestro estudio.
| Servicio | Rango orientativo | Fuente |
|---|---|---|
| Proyecto de vivienda nueva | 50–150 €/m² · 4–12 % del PEM | Trustlocal (2025) · Habitissimo (2026) |
| Proyecto de reforma | 30–90 €/m² | Trustlocal (2025) |
| Dirección de obra | 2.000–6.000 € (unos 3.000 € de media) | Habitissimo (2026) |
| Cédula de habitabilidad | Desde 120 € | Habitissimo (2026) |
| Certificado energético | 70–130 € en vivienda | Habitissimo (2026) |
| Medición o levantamiento topográfico | 300–700 € | Habitissimo (2026) |
| Segregación de parcela | 700–3.000 € | Habitissimo (2026) |
| Informe pericial | 300 € a más de 1.000 € | Habitissimo (2026) |
| Consulta por horas | 50–100 €/h | Trustlocal (2025) |
PEM: presupuesto de ejecución material, es decir, lo que cuesta construir la obra sin impuestos ni beneficio del constructor. Ejemplo publicado por Trustlocal: el proyecto de una casa de 150 m² puede costar entre 7.500 y 18.000 €.
¿De qué depende lo que cobra un arquitecto?
El tipo de encargo
Un certificado se resuelve con una visita y un informe. Un proyecto de obra nueva implica diseño, cálculo, instalaciones, memoria y meses de trabajo.
Superficie y presupuesto de obra
En proyectos y reformas el trabajo crece con los metros y con el presupuesto de ejecución, por eso se suele calcular por m² o como porcentaje del PEM.
La complejidad del inmueble
Un edificio protegido, un solar en ladera o una vivienda con ampliaciones sin legalizar exigen más estudio que una parcela llana sin cargas.
Qué incluye el encargo
No es lo mismo solo el proyecto básico que proyecto de ejecución, dirección de obra y certificado final. Compara presupuestos que incluyan lo mismo.
La tramitación
Presentar el expediente, responder requerimientos y acompañarte hasta la licencia también es trabajo técnico, y conviene que esté incluido.
Plazos y urgencia
Un encargo urgente, por ejemplo para no perder una compraventa, puede requerir reorganizar el trabajo del estudio.
Costes que no son honorarios del arquitecto, pero vas a pagar
Al comparar presupuestos mucha gente mezcla los honorarios con otros gastos de la obra. Estos son los más habituales:
- Visado colegial. Según el Real Decreto 1000/2010, solo es obligatorio en algunos casos: en edificación, el proyecto de ejecución, el certificado final de obra y la documentación de legalizaciones. El resto de trabajos se visa solo si se quiere.
- Tasas municipales e ICIO. Cada ayuntamiento cobra una tasa por tramitar la licencia y el Impuesto sobre Construcciones. En Santa Cruz de Tenerife el ICIO es del 1,8 % del PEM y la tasa de una licencia con proyecto empieza en 436,40 € (Gerencia de Urbanismo de Santa Cruz). En otros municipios los importes cambian.
- Estudio geotécnico. Necesario en obra nueva; para una vivienda unifamiliar suele rondar los 1.200 € (Habitissimo (2026)).
- Coordinación de seguridad y salud durante la obra, cuando hay varias empresas o autónomos trabajando.
- Registro y notaría si la obra termina con una declaración de obra nueva o una segregación.
Cómo presupuestamos en Jakas Arquitectura
Nos cuentas tu caso
Por teléfono, WhatsApp o el formulario. Si la tienes, la referencia catastral nos ahorra tiempo.
Revisamos el inmueble
Comprobamos el planeamiento, la documentación existente y, si hace falta, visitamos el inmueble.
Presupuesto cerrado
En menos de 24 horas recibes un presupuesto por escrito, desglosado y con lo que incluye y lo que no.
Sin sorpresas
Te avisamos también de las tasas, el visado y los demás costes que tendrá tu trámite.
Trabajamos en toda Tenerife desde nuestro estudio en La Laguna. Si tu inmueble está en la capital, consulta también nuestra página de arquitecto en Santa Cruz de Tenerife o la de arquitecto en La Laguna.
Preguntas frecuentes sobre los honorarios de un arquitecto
No hay una tarifa fija. Los portales de presupuestos sitúan el precio por hora de un arquitecto entre 50 y 100 €. En Jakas Arquitectura la primera orientación sobre tu caso y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
Como referencia de mercado, entre 50 y 150 €/m² por el proyecto de una vivienda nueva y entre 30 y 90 €/m² por un proyecto de reforma, según Trustlocal (2025). La cifra baja por metro cuadrado cuanto mayor es la superficie y sube con la complejidad del inmueble.
Es habitual calcularlo como porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM): entre el 4 y el 12 %, según Habitissimo. La dirección de obra a veces va incluida y a veces se presupuesta aparte, con importes de entre 2.000 y 6.000 €. Comprueba siempre qué incluye cada presupuesto.
No. Desde la Ley 25/2009 (Ley Ómnibus), los colegios profesionales no pueden fijar baremos ni recomendaciones de honorarios. Cada arquitecto fija su precio libremente, por eso conviene pedir un presupuesto cerrado y por escrito.
Depende del presupuesto. El visado es obligatorio solo en los casos del Real Decreto 1000/2010, como el proyecto de ejecución de un edificio o el certificado final de obra. En nuestros presupuestos indicamos siempre si el trámite necesita visado y su coste.
El presupuesto de ejecución material: lo que cuesta construir la obra, sin IVA, gastos generales ni beneficio industrial del constructor. Sobre él se calculan muchos honorarios, el ICIO y las tasas municipales.
