ARQUITECTO EN SANTA CRUZ DE TENERIFE
Arquitectos colegiados a pocos minutos de la capital · Reformas, obra nueva, legalizaciones y licencias en la Gerencia de Urbanismo · 45 reseñas · 5,0 ⭐ en Google
Arquitectos para tu vivienda en Santa Cruz, a pocos minutos de tu casa
Si buscas un arquitecto en Santa Cruz de Tenerife, probablemente tienes entre manos una reforma, una ampliación, una vivienda que no tiene la documentación en regla o un trámite que la Gerencia de Urbanismo te está pidiendo. Lo que necesitas es alguien que conozca cómo se tramita en la capital y que pueda visitar tu inmueble sin hacerte esperar semanas.
Jakas Arquitectura es un estudio de arquitectos colegiados con sede en la zona sur de San Cristóbal de La Laguna. Llevamos más de 20 años proyectando y tramitando en el área metropolitana, y en Santa Cruz hemos proyectado obra nueva, como la vivienda en hilera de La Gallega.
Nos encargamos de todo el recorrido técnico: proyecto, licencia o comunicación previa ante la Gerencia Municipal de Urbanismo, dirección de obra y la documentación final para ocupar o alquilar la vivienda. Un solo equipo y un presupuesto cerrado desde el principio.
¿Cuándo necesitas un arquitecto en Santa Cruz de Tenerife?
Los encargos más habituales de propietarios y compradores en la capital.
Reformar tu piso o tu casa
Redistribuir, cambiar instalaciones o rehabilitar sin aumentar volumen suele tramitarse por comunicación previa. Preparamos la documentación técnica y te decimos qué vía corresponde.
Obra nueva o ampliación
Construir, ampliar, demoler o cambiar el número de viviendas requiere licencia urbanística con proyecto firmado por arquitecto.
Ocupar o habitar la vivienda
Al terminar una obra, o si tu vivienda es anterior a 2006 y no tiene cédula, hay que presentar la comunicación previa de ocupación o de habitabilidad.
Inmuebles en El Toscal o en Anaga
El Toscal es Conjunto Histórico con plan especial propio, y Anaga es Parque Rural con su Plan Rector. En ambos casos las reglas son más estrictas.
Legalizar lo que ya está construido
Ampliaciones o cerramientos hechos sin licencia: estudiamos si son legalizables y preparamos el proyecto de legalización.
Vivienda vacacional
Comprobamos si el planeamiento permite el uso turístico y preparamos la documentación técnica conforme a la Ley 6/2025.
Proyectando y tramitando en Santa Cruz, La Laguna y el resto de Tenerife desde 2005.
Valoración máxima en Google de clientes reales de toda la isla.
Respuesta con presupuesto detallado en menos de 24 horas desde tu consulta, sin coste.
Firmamos proyectos, certificados y documentación ante la Gerencia de Urbanismo.
Licencias y trámites en la Gerencia de Urbanismo de Santa Cruz
En Santa Cruz los expedientes de obra se presentan ante la Gerencia Municipal de Urbanismo, en su sede electrónica o en la Avenida Tres de Mayo. Estos son los trámites con los que trabajamos a diario y para qué sirve cada uno.
| Trámite | Cuándo se usa | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| M108 · Licencia urbanística | Obra nueva, ampliaciones, demoliciones, legalizaciones, obras en edificios protegidos o cambios en el número de viviendas | Requiere proyecto |
| M114 · Comunicación previa de obras | Reformas y rehabilitaciones sin aumento de volumen, acondicionamiento de locales, cambios de uso | Se presenta al menos 15 días hábiles antes de empezar |
| M111 · Comunicación previa de ocupación | Ocupar una vivienda o local tras la obra con título habilitante | Con certificado final de obra visado |
| M112 · Comunicación previa de habitabilidad | Viviendas anteriores al 18 de agosto de 2006 sin cédula | Cédula de habitabilidad |
| Licencia de segregación | Dividir una finca o parcela | Segregación de parcelas |
Fuente: catálogo de procedimientos de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Santa Cruz de Tenerife (consultado en octubre de 2026). Además de la tasa del trámite, las obras pagan el ICIO, que en Santa Cruz es del 1,8 % del presupuesto de ejecución material.
El planeamiento de Santa Cruz: lo que conviene saber antes de proyectar
Plan General vigente
Santa Cruz se rige por la Adaptación Básica del Plan General de 2005, después de que los tribunales anularan el plan de 2013. Comprobamos en él la calificación de tu parcela antes de proyectar.
El Toscal, Conjunto Histórico
El barrio de El Toscal es Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico y cuenta con un Plan Especial aprobado en 2022 que regula qué se puede hacer en cada inmueble.
Anaga, Parque Rural
Buena parte del Parque Rural de Anaga, Reserva de la Biosfera, está en el municipio. Allí manda su Plan Rector de Uso y Gestión, y las posibilidades de construir son muy limitadas.
¿Vas a comprar una vivienda en Santa Cruz? Antes de firmar podemos revisar su situación urbanística, la documentación de la obra y si hay ampliaciones sin legalizar. Un informe previo cuesta mucho menos que una sorpresa después de la compra.
Servicios de arquitectura en Santa Cruz de Tenerife
Proyectos de reforma
Proyecto, tramitación y dirección de la reforma de tu vivienda o local.
Proyecto de reforma →Obra nueva
Proyecto básico y de ejecución, licencia urbanística y dirección de obra.
Proyectos de obra mayor →Legalización
Regularizamos ampliaciones y obras ejecutadas sin licencia cuando el planeamiento lo permite.
Legalización de viviendas →Primera ocupación
Certificados y documentación para la comunicación previa de ocupación.
Primera ocupación →Catastro y Registro
Subsanación de discrepancias, planos GML y declaraciones de obra nueva.
Discrepancias catastrales →Certificado energético
Para vender, alquilar o tramitar una vivienda vacacional.
Certificado energético →¿Quieres saber cuánto te costará? Te explicamos de qué dependen los honorarios en nuestra guía ¿Cuánto cuesta un arquitecto en Tenerife?, y te damos tu presupuesto cerrado en menos de 24 horas.
Cómo trabajamos
Consulta y visita
Analizamos tu caso, visitamos el inmueble y comprobamos el planeamiento de la parcela. Presupuesto cerrado en menos de 24 h.
Proyecto
Redactamos y firmamos el proyecto o el certificado que exige tu trámite, visado por el COAC cuando es obligatorio.
Tramitación en la GMU
Presentamos el expediente en la Gerencia de Urbanismo de Santa Cruz y respondemos los requerimientos hasta su resolución.
Obra y entrega
Dirigimos la obra, emitimos el certificado final y preparamos la comunicación de ocupación.
Distritos de Santa Cruz donde trabajamos
| Distrito | Encargos habituales | Particularidad |
|---|---|---|
| Centro-Ifara | Reformas de pisos, locales, rehabilitación | Incluye El Toscal |
| Salud-La Salle | Reformas, cédulas, legalizaciones | Zona residencial consolidada |
| Ofra-Costa Sur | Reformas, primera ocupación, catastro | Zona residencial consolidada |
| Suroeste | Obra nueva, ampliaciones, segregaciones | Proyecto propio en La Gallega |
| Anaga | Rehabilitación, certificados de antigüedad | Parque Rural: normativa propia |
También trabajamos en La Laguna, donde tenemos el estudio (arquitecto en La Laguna), y en el resto de Tenerife. Puedes ver nuestros trabajos en proyectos de arquitectura en Tenerife.
Preguntas frecuentes sobre contratar un arquitecto en Santa Cruz
Los honorarios son libres y dependen del encargo: no cuesta lo mismo un certificado que un proyecto de reforma o una vivienda nueva. Como referencia de mercado, un proyecto de vivienda nueva suele moverse entre 50 y 150 €/m². Te lo explicamos con detalle en cuánto cuesta un arquitecto en Tenerife, y para tu caso te damos un presupuesto cerrado y por escrito en menos de 24 horas.
Depende de la obra. Según la Ley 4/2017 del Suelo de Canarias y el catálogo de la Gerencia de Urbanismo de Santa Cruz, necesitan licencia urbanística (M108) la obra nueva, las ampliaciones, las demoliciones, las legalizaciones y las obras en edificios protegidos, entre otras. Las reformas sin aumento de volumen y los cambios de uso suelen ir por comunicación previa (M114), que se presenta al menos 15 días hábiles antes de empezar.
La Gerencia no publica un plazo fijo. Según el Ayuntamiento, a mediados de 2026 las licencias se estaban resolviendo en unos 3 a 5 meses, frente a los 9 de años anteriores. Lo que más acorta el plazo es presentar el expediente completo y sin errores desde el principio, para evitar requerimientos.
Además de los honorarios técnicos, la obra paga el Impuesto sobre Construcciones (ICIO), que en Santa Cruz es del 1,8 % del presupuesto de ejecución material, y la tasa del trámite. Para una licencia con proyecto, la tasa empieza en 436,40 € y aumenta con el presupuesto de la obra. Te lo incluimos en el estudio económico para que no haya sorpresas.
Sí, pero con reglas propias. El Toscal es Conjunto Histórico con un Plan Especial aprobado en 2022, y Anaga es Parque Rural con su Plan Rector de Uso y Gestión. En ambos casos conviene revisar la normativa aplicable al inmueble antes de proyectar o de comprar.
Sí. El estudio está en la zona sur de La Laguna, a pocos minutos de Santa Cruz, y trabajamos de forma habitual en todos los distritos de la capital: Centro-Ifara, Salud-La Salle, Ofra-Costa Sur, Suroeste y Anaga. Visitar tu inmueble nos lleva pocos minutos.
