Cómo legalizar una vivienda en Tenerife
Legalizar una edificación es obtener la licencia de algo que ya está construido sin ella, o con diferencias respecto a lo autorizado. No es lo mismo que regularizarla en el Registro o en el Catastro: una construcción puede inscribirse por antigüedad y seguir sin licencia. Por eso el primer paso es siempre un estudio previo.
Qué incluye nuestro servicio de legalización
- Estudio de viabilidad según el planeamiento municipal y la Ley del Suelo de Canarias.
- Levantamiento de lo construido y comprobación del estado de la edificación.
- Proyecto de legalización con planos, memoria y justificación normativa.
- Tramitación ante el ayuntamiento hasta la resolución.
- Coordinación con la cédula, la declaración de obra nueva o el Catastro si hacen falta.
Cuándo la necesita
Si amplió, cerró una terraza o cambió el uso sin licencia; si va a vender y el comprador o el banco detecta diferencias; o si necesita la cédula de habitabilidad o el alta de suministros y la edificación no coincide con lo autorizado.
Cómo trabajamos
- Analizamos la documentación y el planeamiento para ver si es legalizable.
- Si lo es, levantamos lo construido y redactamos el proyecto.
- Si no lo es, estudiamos la alternativa: situación de fuera de ordenación, regularización registral o adaptación de la obra.
- Tramitamos y le acompañamos hasta tener la documentación en regla.
Preguntas frecuentes
¿Se puede legalizar cualquier construcción?
No. Solo se puede legalizar lo que cumple el planeamiento vigente. Lo que no lo cumple puede, en algunos casos, quedar en situación de fuera de ordenación o regularizarse en el Registro por antigüedad. El estudio previo lo determina.
¿Es lo mismo legalizar que hacer el certificado de antigüedad?
No. El certificado de antigüedad permite inscribir una construcción en el Registro de la Propiedad cuando ha pasado el plazo para actuar contra ella, pero no le da licencia. Legalizar sí la incorpora a la legalidad urbanística.
¿Necesito legalizar para vender?
No siempre es obligatorio, pero las diferencias entre lo construido y lo inscrito o autorizado suelen frenar la venta o la hipoteca del comprador. Le indicamos la opción más rápida en su caso.
Servicios relacionados: certificado de antigüedad, declaración de obra nueva, cédula de habitabilidad.
