Dirección de obra en Tenerife: qué hace el arquitecto durante la construcción
La dirección de obra es la figura que, según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), dirige el desarrollo de la obra para que se construya conforme al proyecto, a la licencia y a la normativa técnica. En vivienda, la dirección de obra corresponde al arquitecto, y suele trabajar junto al director de ejecución (arquitecto técnico), que controla materiales, unidades de obra y mediciones.
Qué incluye nuestra dirección de obra
- Visitas periódicas a la obra y resolución de dudas del constructor sobre el proyecto.
- Instrucciones por escrito en el Libro de Órdenes y Asistencias.
- Revisión de las certificaciones de obra para que se pague lo ejecutado.
- Gestión de los cambios que surjan, valorando si afectan a la licencia.
- Certificado Final de Obra (CFO), necesario para la licencia de primera ocupación, la declaración de obra nueva terminada y el alta de suministros.
Cuándo la necesita
Siempre que la obra requiera proyecto técnico: vivienda nueva, ampliaciones, cambios de estructura o rehabilitaciones importantes. Sin dirección facultativa la obra no puede terminarse legalmente ni obtener el certificado final.
Cómo trabajamos
- Reunión inicial con usted y el constructor para fijar el calendario de visitas.
- Seguimiento en obra y comunicación directa con usted después de cada visita.
- Control de certificaciones y de los cambios antes de aprobarlos.
- Documentación final: CFO y documentación de la obra ejecutada.
Preguntas frecuentes
¿Puede dirigir la obra un arquitecto distinto al que hizo el proyecto?
Sí. La dirección de obra puede encargarse a otro arquitecto, que asume el proyecto aprobado y debe comunicarse al ayuntamiento y al colegio profesional antes de empezar.
¿Qué diferencia hay entre director de obra y director de ejecución?
El director de obra (arquitecto) vela por que lo construido responda al proyecto. El director de ejecución (arquitecto técnico) controla la ejecución material, la calidad de los materiales y las mediciones. En edificación residencial intervienen ambos.
¿Para qué sirve el Certificado Final de Obra?
Acredita que la obra se ha terminado conforme al proyecto y sus modificaciones. Se pide para la licencia de primera ocupación, para inscribir la obra nueva en el Registro y para contratar luz y agua definitivas.
Servicios relacionados: proyectos de obra mayor, licencia de primera ocupación, declaración de obra nueva.
