Informes periciales de arquitecto en Tenerife
Un informe pericial es un documento técnico, firmado por un arquitecto, que analiza un problema de una edificación y explica sus causas, su alcance y cómo repararlo. Sirve para reclamar a un constructor, a un seguro o a un vecino, para negociar un acuerdo o para aportarlo en un juicio.
Qué incluye nuestro informe pericial
- Inspección del inmueble y toma de fotografías y mediciones.
- Revisión de la documentación: proyecto, contratos, presupuestos, correos y facturas.
- Diagnóstico de las causas: humedades, filtraciones, grietas, fallos de ejecución o de materiales.
- Propuesta de reparación y valoración económica de los daños.
- Ratificación del informe ante el juzgado cuando sea necesario.
Cuándo lo necesita
Ante defectos en una vivienda nueva o reformada, daños causados por una obra colindante, disputas en comunidades de propietarios, reclamaciones a la aseguradora o desacuerdos en una compraventa. La LOE fija plazos de garantía distintos según el tipo de daño, por lo que conviene actuar pronto.
Cómo trabajamos
- Primera conversación para entender el conflicto y qué necesita demostrar.
- Visita técnica y recopilación de documentación.
- Redacción del informe con un lenguaje claro y fundamentado.
- Acompañamiento en la negociación o ratificación en juicio.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un perito de parte y un perito judicial?
El perito de parte lo contrata usted y aporta su informe en el procedimiento; el perito judicial lo designa el juzgado. Ambos deben actuar con objetividad y pueden ser llamados a explicar su informe en el juicio.
¿Qué plazos de garantía tiene una vivienda según la LOE?
La Ley de Ordenación de la Edificación establece un año para defectos de acabado, tres años para daños que afectan a la habitabilidad y diez años para daños estructurales. Los plazos se cuentan desde la recepción de la obra.
¿Puede el informe servir para llegar a un acuerdo sin juicio?
Sí. Muchos conflictos se resuelven cuando la otra parte o la aseguradora tiene delante un informe técnico claro con las causas y el coste de reparación.
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