La georreferenciación de un inmueble en Tenerife es un servicio esencial en la gestión de propiedades que va más allá de un simple plano. Consiste en ubicar con precisión un inmueble en el espacio geográfico, utilizando el sistema de referencia oficial REGCAN95 aplicable en Canarias, y enlazarlo con la información catastral oficial mediante el formato GML INSPIRE. Este proceso es fundamental para su registro en la Dirección General de Catastro y, como objetivo final, en el Registro de la Propiedad.
La georreferenciación no solo implica determinar coordenadas geográficas, sino también recopilar datos clave como linderos, dimensiones, características y demás detalles relevantes del inmueble. Esto garantiza que la propiedad se registre de manera precisa y cumpla con los requisitos legales. Los datos deben ser impecables, sin errores, para evitar obstáculos en los procedimientos administrativos. Esto asegura que el inmueble esté debidamente inscrito en la Dirección General de Catastro (y en el Registro de la Propiedad) y cumpla con todas las normativas vigentes, proporcionando seguridad jurídica a los propietarios.
Este servicio está especialmente vinculado a la declaración de obra nueva, donde se documenta la descripción de la edificación. Pero también es imprescindible en la subsanación de discrepancias catastrales de superficie o linderos, en segregaciones o agrupaciones de parcelas, y en la inmatriculación de fincas en municipios de Tenerife como La Laguna, Santa Cruz, Adeje, Arona, La Orotava, Güímar o Tacoronte.
Desde la entrada en vigor de la Ley 13/2015, el archivo GML georreferenciado firmado por arquitecto colegiado es obligatorio para inscribir modificaciones en el Registro de la Propiedad. Sin él no es posible registrar segregaciones, agrupaciones, declaraciones de obra nueva ni subsanaciones de discrepancias catastrales en Tenerife.
Nuestro equipo de arquitectos colegiados COAC, con estudio físico en San Cristóbal de La Laguna, elabora el informe técnico de georreferenciación y el archivo GML en el sistema de referencia REGCAN95, validado ante la Sede Electrónica del Catastro. Garantizamos que el informe de validación gráfica sea aceptado en la primera presentación.
La georreferenciación es el primer paso para corregir una discrepancia catastral. Tramitamos la subsanación completa ante la Gerencia del Catastro de Tenerife: plano GML, informe técnico y presentación del expediente.